Hrvati i Srbi mogu se pohvaliti najskupljim nekretninama u regiji. U Zagrebu više nije nikakvo čudo naići na luksuzne stanove čija je cijena viša od 15 tisuća eura po kvadratu, a slična situacija je i glavnom gradu Srbije gdje su na tržištu sve češći ekskluzivni stanovi s bogatim popratnim sadržajima čija vrijednost po kvadratu doseže vrtoglave cijene.

Kolika je stvarna potražnja za luksuznim nekretninama i koje su specifičnosti ovog segmenta tržišta, otkriva Aleksandar Pišćević, ovlašteni agent i vlasnik agencije Beostatus u razgovoru za Kurir.

“Tržište luksuznih nekretnina definitivno je u usponu zadnjih desetak godina, posebice razvojem infrastrukture, rastom standarda i potražnje. Interes pokazuju ne samo domaći kupci, već i strani nerezidenti, čiji je broj sve veći. Primarnu grupu kupaca čini veliki broj povratnika iz inozemstva, koji zbog COVID-a sve više dolaze u Srbiju.

Puno zahtjevniji kupci

Na pitanje što se danas smatra luksuznim nekretninama i koliko se taj pojam promijenio u odnosu na prije, Pišćević odgovara da su kupci puno zahtjevniji od onih u prošlosti. “Za imućne kupce, koji su sve zahtjevniji u potrazi za idealnim domom, one su mnogo više od samog mjesta za život. Trend u svijetu, a sve više i kod nas, je koncept gradnje koji istovremeno osigurava mirno okruženje, ali i blizinu gradskih događanja.

Dakle, etažiranje nudi udobnost i privatnost vlastitog doma, kao i uživanje u zajedničkim sadržajima, ali isključivo za stanare pod istim krovom. Zanimljivo je i da se sada neke karakteristike stanova cijene više nego prije”, objašnjava Piščević dodajući da nekada visina i pogled nisu bili čimbenici koji su utjecali na poskupljenje.

“Naprotiv, kupci su uglavnom izbjegavali najviše katove, dok danas imamo uvezeni trend penthousea (zadnjih katova) s prekrasnim pogledom na grad, raskošnim terasama i vrtovima na njima. Takvi stanovi u novogradnji obično se smatraju lux kategorijom zbog kvalitete ugrađenih materijala i korištene opreme visoke klase (npr. sanitarni čvorovi).

Kupuju nekretnine za investiciju

Sada cijena raste ovisno o visini poda. U novogradnji se prvo prodaju najskuplji stanovi s najboljom pozicijom na top lokacijama, a tek potom oni preostali na nižim etažama! Novi su i dodatni sadržaji u zgradama: spa centar, teretana i bazen koji su uvjet u luksuznoj gradnji objekta”, dodaje.

“Beograd je svojim razvojem dostigao visoku cijenu kvadrata, možda čak i previsoku! Ali sve što možete vidjeti na TV-u ili u filmovima, poput luksuza i raskoši negdje daleko, postoji i ovdje. Svjedočio sam kući u Beogradu s nekoliko bazena, vanjskih i unutarnjih, u koje je dopremljena zapakirana kristalizirana morska sol iz Crne Gore koja se putem stroja otapa i ubacuje u njihovu vodu. Cijene ovih nekretnina kreću se i do 10.000 eura po četvornom metru.

Kupci ovih stanova često kupuju ove nekretnine za investiciju, a ne za stanovanje. Budući vlasnici skupih nekretnina, bilo da je riječ o domaćima ili o stranim državljanima, često žive i posluju drugdje, a ovdje očekuju dodatnu zaradu od najma. Rad s renomiranim klijentima, koji na ovaj način ulažu svoj novac, podrazumijeva specifičan pristup.

“Mušterija ima posvuda. Samo im morate otvoriti vrata kad pokucaju. Oni najzahtjevniji dođu i kod vas na kavu i piće. Svakako morate odvojiti vrijeme da ih pronađete. Potrebno je i druženje kako bismo ih dobro upoznali, otkrili i “pročitali” njihova pitanja, želje i prohtjeve”, zaključuje Pišćević.

Objava Nekoć su kupci izbjegavali ove stanove, sada su hit: ‘Kupci prvo traže da ih odvedem tamo’ pojavila se prvi puta na Dnevno.hr.