Prosječna cijena četvornog metra novog stana je u prodaji tijekom drugog polugodišta prošle godine bila za 3,2 posto viša u odnosu na isto razdoblje 2022. godine, objavio je Državni zavod za statistiku. Tako je prosječna cijena jednog kvadrata novog stana kojeg su prodavale pravne osobe, ali bez društveno poticane stanogradnje, iznosila 2359 eura.

Prosječna cijena stanova u okviru programa POS je tijekom drugog dijela prošle godine iznosila 1280 eura po kvadratu. U istom je razdoblju ukupna prosječna cijena svih stanova, bez obzira na prodavatelja iznosila 2278 eura.

Uspoređujući cijene s ranijim razdobljima, DZS je otkrio kako su cijene od 2021. godine u Hrvatskoj porasle za prosječnih 426 eura po kvadratu. U prvih devet mjeseci 2021. godine, cijena kvadrata novog stana u Hrvatskoj iznosila je u prosjeku 1820 eura, a u prvih devet mjeseci prošle godine 2246 eura. Gledajući Zagreb, u istom je razdoblju zabilježen rast od 27,46 posto. Cijene su rasle za 737 eura, s prosječnih 1947 eura po kvadratu na prosječnih 2684 eura. U ostalim naseljima, prosječna je cijena po kvadratu novogradnje ostala ispod 2000 eura te je u prvih devet mjeseci prošle godine iznosila 1940 eura.

Razlike u cijenama

Državni zavod za statistiku ove je podatke izvukao temeljem realiziranih kupoprodajnih ugovora sklopljenih s pravnim osobama koje se ne bave isključivo posredništvom u prodaji starogradnje. Uz to, u statistici nisu navedene cijene nekretnina na kojima su izvedeni samo grubi radovi (rohbau), niti onih koje je gradila država ili jedinica lokalne samouprave, a da pritom nije pribavljala građevinsko zemljište.

Statistički gledano, upravo je pribavljanje građevinskog zemljišta najjeftinija stavka u cijeni nekretnina. Ono je u prosjeku u cijeloj Hrvatskoj tijekom prošle godine iznosilo 275 eura, u Zagrebu 318 eura, a u ostalim naseljima 247 eura. Najskuplji su, pak, bili troškovi gradnje i dobiti izvođača gradova, u prosjeku na državnoj razini 1400 eura, u Zagrebu 1657 eura i u ostalim naseljima 1235 eura. Na ostale troškove je tijekom prošle godine otišlo u prosjeku 787 eura po kvadratu novogradnje.

Vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, Filip Brkan tvrdi da ga ovi statistički podaci nisu iznenadili. Ipak, upozorio je da ne treba generalizirati na temelju tih podataka, jer i dalje ima vrlo skupih i vrlo jeftinih nekretnina.

Ne treba generalizirati

“Svaka nekretnina se tretira i gleda individualno, je li u centru, predgrađu, koji je kat… To je sve uprosječeno. Građanima treba dati naputak da ne smiju generalizirati, da moraju uzeti u obzir da je to uprosječeno i da će možda za 2600 eura naći nešto oko Sesveta i na rubu, gore prema Zaprešiću, dok će u centru uvijek taj kvadrat biti oko 4000 eura”, rekao je Brkan posluživši se cijenama novogradnje u Zagrebu.

Dodao je kako se u popularnijim zagrebačkim naseljima cijena kvadrata novih stanova kreće od 3800 do 5000 eura. No, ističe kako je lani bilo 8500 prodanih stanova. Brkan je dodao da je među njima bilo barem 15 stanova čija je cijena po kvadratu bila oko 10.000 eura. Stotinjak stanova je prodano po cijenama od četiri do pet tisuća eura po kvadratu, dok su ostali, tvrdi Brkan, prodani po nižim cijenama. To se vidi i na tržištu koje više ne trza na visoke cijene koje pojedini prodavači i dalje traže.

“Dosta ljudi je odustalo od prodaje stanova kad su vidjeli da ne mogu dobiti onoliko pretjerano novca kao što su mogli prije. Vidim to prema količini nekretnina koje izlaze na oglašivačima. Pet stanova se objavi za prodaju, a 15 za najam. Vidi se da su ljudi s prodaje prešli na najam, nije im hitno. Onaj tko nije prodavao nekretninu iz potrebe, nego da zaradi i dobije nešto više od tržišne cijene, taj se povukao u najam. Ljudi koji žele prodati nekretninu su išli prema korekciji cijene i puno su razumniji. Nama je puno lakše raditi sa strankama i korigirati cijenu od početka godine. Pritom mislim isključivo na starogradnju”, rekao je Brkan i zaključio da ne primjećuje pad cijena, niti ga očekuje.

Oglas za stan u Zagrebu izaziva nevjericu: Pogledajte što se prodaje za 155 tisuća eura

Objava Nakon novog poskupljenja novogradnje stručnjak upozorava na novi trend: ‘Vidi se što ljudi rade’ pojavila se prvi puta na Dnevno.hr.