Da nekretnine u Zagrebu, ali i drugim dijelovima Hrvatske nikad nisu bile skuplje znaju svi koji su s eu posljednje vrijeme bacili u avanturu potrage za svojim kvadratima. Iako se očekivalo da će rast kamata učiniti svoje i da će doći do pada cijena, taj se scenarij za sada ne ostvaruje. A što se sve prodaje po astronomskim cijena dosta govori jedna zgrada na zagrebačkoj Trešnjevci. Naime, iako se nalazi odmah uz tramvajsku prugu, kako ukazuju s HRT-a, kvadrat se prodaje za 4100 eura.

“Ljudi su spremni očito plaćati takvu cijenu ali vidjet ćemo moja je procjena da taj najskuplji segment, ali precijenjeni segment, on će se korigirati. Ali značajnijeg kolapsa cijena kao što smo imali pred 15-ak godina nakon 2009. do 2015. mislim da ga neće biti”, smatra ekonomski analitičar Velimir Šonje. Osim na Trešnjevci, i na Knežiji su se cijene udvostručile te u novogradnji variraju između 3 i pol i 5 tisuća eura.

“Ok mi kad gledamo kao građani kao ljudi koji kupuju to su izuzetno visoke cijene ali moramo uzet u obzir a to je da vi na Trešnjevci ili Knežiji imate ukupno 200 nekretnina za prodaju. A to je onaj glavni problem koji mi u Hrvatskoj imamo a to je ponuda”, rekao je vlasnik agencije za nekretnine Filip Brkan.

Reakcije ljudi

“Ponuda je i dalje nedostatna i nedovoljna s obzirom na akumuliranu potražnju kroz ovaj dugi niz godina. Treba uzeti u obzir da još velik dio stambenog portfelja nije došao na tržište. Neophodno je da se javna imovina ulije, nova količina proizvoda da se razbije nesrazmjer ponude i potražnje”, kazala je stručnjakinja za nekretnine Vedrana Likan.

“I dalje osjećamo što se stanogradnje tiče dosta veliku potražnju djelomično zbog same potrebe ljudi da presele u bolje prostore što zbog Hrvata koji pretežito investiraju u nekretnine i to je nekakav oblik štednje”, poručio je građevinski investitor Tomislav Kamenski. Na ovu priču reagirali su i građani, koji su svoje komentare ostavili na HRT-ovom Facebooku.

“To je zbog velike količine naštampanog novca u Kini, Europi i Americi. Cijene neće ići dolje…”, “Italija je riješila taj problem uvođenjem poreza na drugu i svaku slijedeću nekretninu. Odjednom poplava jeftinijih kuća i stanova za prodaju i najam na tržištu, jer je vlasnicima bilo skupo plaćati porez”, “Niste normalni….s takvim cijenama!”, “Svaka takva zgradurina još 300 automobila u polućoravu ulicu u kojoj parkinga nije bilo niti prije, ili jedva”, “Ovo počinje biti bolesno”, “Spustite cijene, stanovima!”, “4100€ samo??”.

Porez na nekretnine

U međuvremenu, kao jedan od poteza kojim država može utjecati na rast cijena nekretnina već se dulje vremena spominje porez na nekretnine. Među većim zagovornicima je ekonomist i bivši ministar gospodarstva Ljubo Jurčić. On je tu ideju izložio još 2006. godine, no tada je bio žestoko kritiziran. Istaknuo je kako je uvođenje novog poreza političko pitanje oko kojeg se uvijek lome koplja te da nijedna vlada dosad nije imala hrabrosti to uvesti. Napomenuo je kako uvođenje poreza ne znači samo potpisati dokument, već napraviti ozbiljne analize stanja i potencijalnih učinaka.

Ovo je razlog zašto većina Hrvata ne može kupiti stan: ‘To što se nama događa je nevjerojatno’

“Prvo, porez na nekretnine treba uvesti. Drugo, prije uvođenja poreza na nekretnine treba napraviti dobru i temeljitu pripremu. U prvom koraku treba komunalnu naknadu zamijeniti porezom na nekretnine. Treće, treba znati da se svi porezi plaćaju iz dohotka, bez obzira na veličinu imovine. Treba uzeti u obzir veličinu hrvatskog dohotka i prema tome procijeniti.

Četvrto, mora se vidjeti vrsta nekretnina tako da se vidi koje se nekretnine koriste za stanovanje i da one prema nekoj prosječnoj kvadraturi po korisniku prostora bude neoporezive. Peto, nekretnine koje su stečene prije devedesete, u nekom drugom sustavu, a to su uglavnom vikendice i kuće građene za vrijeme socijalizma, treba drugačije tretirati”, izložio je Jurčić svoje viđenje poreza na nekretnine.

Objava Ljude sablaznuo prilog o cijenama nekretnina u Hrvatskoj: ‘Ovo počinje biti bolesno’ pojavila se prvi puta na Dnevno.hr.